Кратковременные или спекулятивные инвестиции в жилую недвижимость по мнению экспертов могут принести солидный доход при выгодной покупке квартиры (особенно на начальной стадии строительства) и ее успешной реализации через некоторое время в наиболее подходящей момент (при увеличении спроса на жилье, в момент сдачи новопостроенного дома в эксплуатацию, когда большинство квартир уже выкуплены постоянными жильцами и т.п.). Продажа квартир Харькове спустя некоторое время после их покупки по сути является одним из спекулятивных способов, поскольку не гарантирует обязательное получение дохода в силу различных ситуаций на рынке жилой недвижимости.
Выбор недвижимости в качестве объекта возможного инвестирования
Успех инвестиции во многом завит от правильности выбора объекта для потенциального инвестирования, который может быть уже готовым (построенным) или только строящимся. Наибольший доход гарантирует приобретение жилья на стадии закладки котлована, поскольку к моменту завершения строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию стоимость квартир может возрасти на 20-30 процентов.
Данный способ вкладывания личных сбережений в качестве инвестиции в жилую недвижимость имеет несколько недостатков, поскольку:
- ждать завершения строительства жилого дома и соответственно наилучшего момента для перепродажи квартиры придется два-три года;
- не существует гарантий, что дом в обязательном порядке будет достроен из-за нерадивых или недобросовестных компаний-застройщиков либо в силу форс-мажорных обстоятельств;
- нет гарантий на получение большой прибыли в силу изменений, происходящих на рынке жилой недвижимости в течение двух-трех лет.
В качестве альтернативы покупки/продажи жилой недвижимости можно инвестировать в коммерческую недвижимость с целью ее сдачи в аренду или перепродажи, однако здесь также существуют определенные риски, при этом число потенциальных клиентов значительно меньше.
Инвестиции на первичном рынке жилья
Наиболее часто в качестве объекта для инвестиции собственных сбережений выбирают жилую недвижимость на первичном рынке, поскольку покупка и продажа квартир в домах новой постройки не требует специальных знаний и юридической или финансовой подготовленности.
Приобретения квартиры на начальной стадии строительства может обеспечить наибольший размер дохода (от 15 до 30 процентов), однако при такой ситуации покупатель выступает всего лишь инвестором и подписывает с девелопером не договор купли/продажи жилья, а всего лишь инвестиционный договор (к сожалению много покупателей потеряли свои инвестиции из-за недобросовестных или обанкротившихся застройщиков).